Taloyhtiölaina ja Euribor: miten korko nostaa vastiketta?
Euribor-ennustajan toimitus · Julkaistu 17.10.2026 · Päivitetty 17.10.2026
Moni asuntovelallinen maksaa kahta Euribor-lainaa: omaa asuntolainaansa ja taloyhtiön lainaa rahoitusvastikkeen kautta. Taloyhtiöiden lainakanta oli Suomen Pankin mukaan elokuussa 2026 47,0 miljardia euroa. Taloyhtiöiden uusien lainojen keskikorko oli 4,21 %. Kun Euribor nousee, rahoitusvastike nousee. 40 000 euron lainaosuudessa 0,5 prosenttiyksikön nousu nostaa vastiketta noin 11 € kuukaudessa.
Mikä on rahoitusvastike?
Kun taloyhtiö ottaa lainaa esimerkiksi putkiremonttiin tai uudisrakentamiseen, laina jaetaan osakkaille osakkeiden tai neliöiden mukaan. Osakas maksaa oman osuutensa korot ja lyhennykset rahoitusvastikkeena. Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut erillisenä maksuna.
Taloyhtiölainat ovat usein Euribor-sidonnaisia. Silloin rahoitusvastike voi muuttua, kun lainan korko tarkistetaan. Osa taloyhtiöistä on suojannut korkonsa, esimerkiksi kiinteällä korolla tai korkokatolla. Tarkista tämä isännöitsijäntodistuksesta tai isännöitsijältä.
Esimerkki: 40 000 euron lainaosuus
Asunnon osuus taloyhtiön lainasta on 40 000 €, laina-aikaa on jäljellä 20 vuotta ja laina on annuiteettilaina.
| Taloyhtiölainan korko | Rahoitusvastike kuukaudessa |
|---|---|
| 3,71 % | 236 € |
| 4,21 % (uudet taloyhtiölainat 8/2026) | 247 € |
| 4,71 % | 258 € |
Jokainen 0,5 prosenttiyksikön muutos muuttaa vastiketta noin 11 € kuukaudessa. Jos sinulla on samaan aikaan oma asuntolaina, Euriborin nousu näkyy molemmissa.
Lainaosuus ja varainsiirtovero
Asuntoa ostettaessa varainsiirtovero (1,5 %) maksetaan myös asunnon osuudesta taloyhtiön lainaan. Ilmoitettu myyntihinta voi olla pieni, mutta velaton hinta kertoo asunnon todellisen hinnan. Vertaa asuntoja aina velattomalla hinnalla.
Kannattaako lainaosuus maksaa pois?
Monessa taloyhtiössä osakas voi maksaa oman lainaosuutensa kerralla pois tietyinä ajankohtina. Se vastaa ylimääräistä lyhennystä: tuotto on lainan korko ja se on varma. Vertaa sitä oman asuntolainasi korkoon ja muihin vaihtoehtoihin. Lue: ylimääräinen lyhennys.
Ostajan muistilista
- Tarkista isännöitsijäntodistuksesta lainojen määrä, korko, viitekorko ja mahdollinen korkosuojaus.
- Laske rahoitusvastike myös 0,5–1 prosenttiyksikköä korkeammalla korolla.
- Selvitä tulevat remontit kunnossapitotarveselvityksestä, koska ne voivat tuoda uutta lainaa.
- Laske oma asuntolainasi ja rahoitusvastike yhteen: asuntolainalaskuri.
Laskentatapa ja lähteet
Taloyhtiölainojen kanta ja uusien lainojen keskikorko ovat Suomen Pankin rahoitusmarkkinatilastosta (asuntoyhteisölainat). Rahoitusvastikkeet on laskettu annuiteettikaavalla 20 vuoden laina-ajalle. Taloyhtiöiden lainaehdot vaihtelevat, joten tarkista oman yhtiösi tiedot isännöitsijältä.
- Suomen Pankki: Yrityslainakannan kasvuvauhti kiihtyi kesällä 2026 (28.9.2026, elokuun luvut)
- Suomen Pankki: Takaisinmaksuajaltaan pidempien asuntolainojen määrä kasvanut (28.8.2026, heinäkuun luvut)
- Veronmaksajat: Varainsiirtovero asunnon ostossa
Usein kysyttyä
Miten Euribor vaikuttaa yhtiövastikkeeseen?
Jos taloyhtiön laina on sidottu Euriboriin, lainan korko ja sitä kautta rahoitusvastike nousevat, kun Euribor nousee. Muutos näkyy, kun taloyhtiön lainan korko tarkistetaan.
Paljonko taloyhtiöillä on lainaa?
Suomen Pankin mukaan taloyhtiöiden lainakanta oli elokuun 2026 lopussa 47,0 miljardia euroa. Elokuussa taloyhtiöt nostivat uusia lainoja 440 miljoonaa euroa.
Mikä on taloyhtiölainan korko nyt?
Taloyhtiöiden uusien lainojen keskikorko oli Suomen Pankin mukaan elokuussa 2026 4,21 %.
Paljonko 0,5 prosenttiyksikön nousu nostaa rahoitusvastiketta?
40 000 euron lainaosuudessa 20 vuoden laina-ajalla noin 11 euroa kuukaudessa.
Maksetaanko varainsiirtovero myös yhtiölainasta?
Kyllä. Asunto-osakkeen varainsiirtovero 1,5 % lasketaan kauppahinnasta, johon lisätään asunnon osuus taloyhtiön lainasta.