Miten korot vaikuttavat asuntojen hintoihin?
Euribor-ennustajan toimitus · Julkaistu 17.10.2026 · Päivitetty 17.10.2026
Korot vaikuttavat asuntojen hintoihin ostovoiman kautta: kun lainan korko nousee, sama kuukausierä riittää pienempään lainaan. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat elokuussa 2026 3,3 % vuoden takaisesta, ja uusien asuntolainojen keskikorko nousi Suomen Pankin mukaan 3,35 prosenttiin. 1 000 euron kuukausierällä 25 vuoden lainaa saa nyt noin 14 000 € vähemmän kuin vuosi sitten.
Asuntojen hinnat elokuussa 2026
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat elokuussa 2026 koko maassa 3,3 % vuoden takaisesta. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat pysyivät ennallaan.
| Alue | Muutos vuodessa |
|---|---|
| Koko maa | −3,3 % |
| Pääkaupunkiseutu | −3,5 % |
| Helsinki | −3,7 % |
| Turku | −3,3 % |
| Oulu | +2,0 % |
| Suurten kaupunkien ulkopuolella | −3,8 % |
Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 3,8 % ja rivitaloasuntojen 2,0 %. Välittäjien kautta tehtyjä kauppoja oli 8,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Miksi korot vaikuttavat hintoihin?
Useimmat ostavat asunnon lainalla. Pankki arvioi lainanottokyvyn kuukausierän perusteella. Kun korko nousee, sama erä riittää pienempään lainaan. Silloin ostajat voivat maksaa vähemmän, kauppoja syntyy vähemmän ja myyjät joutuvat joustamaan hinnoissa.
Esimerkki: paljonko 25 vuoden annuiteettilainaa saa 1 000 euron kuukausierällä eri koroilla.
| Lainan korko | Lainaa 1 000 €/kk erällä |
|---|---|
| 2,74 % (uudet lainat 7/2025) | 217 000 € |
| 3,00 % | 211 000 € |
| 3,35 % (uudet lainat 8/2026) | 203 000 € |
| 4,00 % | 189 000 € |
Kun korko nousi vuodessa noin 2,7 prosentista 3,35 prosenttiin, saman erän ostovoima pieneni noin 14 000 eurolla. Hinnat eivät kuitenkaan seuraa korkoja suoraan, sillä niihin vaikuttavat myös työllisyys, väestön muutto, uudisrakentaminen ja luottamus talouteen.
Ostajat venyttävät laina-aikaa
Suomen Pankin mukaan uusien omistusasuntolainojen keskimääräinen laina-aika oli heinäkuussa 2026 25 vuotta ja 3 kuukautta, pisin koskaan. Yli 30 vuoden lainojen osuus nousi yli 16 prosenttiin, kun se toukokuussa oli 6 %. Pidempi laina-aika pienentää erää, mutta korkoja kertyy enemmän. Lue: laske erä eri laina-ajoilla.
Lainakatto kevennettiin hintojen tueksi
Finanssivalvonta nosti muiden kuin ensiasuntolainojen lainakaton väliaikaisesti 95 prosenttiin 1.7.2026 alkaen ja päätti 30.9.2026 pitää kevennyksen voimassa. Ensiasunnon ostajien lainakatto on 95 %. Käytännössä asunnon voi ostaa nyt 5 prosentin omarahoituksella. Lue lisää: ensiasunnon osto 2026.
Mitä tämä tarkoittaa ostajalle?
- Laske erä korkeammalla korolla. Varmista, että erä on maksettavissa myös, jos 12 kk Euribor nousee vielä puoli prosenttiyksikköä. Katso pankkien ennusteet.
- Laskeva markkina antaa neuvotteluvaraa. Kun kauppoja on vähemmän, myyjät joustavat useammin.
- Älä odota pelkkää korkojen laskua. Jos korot laskevat, hinnat voivat lähteä nousuun, jolloin hyöty kumoutuu osittain.
Laskentatapa ja lähteet
Hintatiedot ovat Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen hintatilastosta. Lainojen korot ja laina-ajat ovat Suomen Pankin tilastoista. Lainanottokyky on laskettu annuiteettikaavalla 25 vuoden laina-ajalle.
- Tilastokeskus: Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat 3,3 % vuoden takaisesta elokuussa 2026 (29.9.2026)
- Suomen Pankki: Yrityslainakannan kasvuvauhti kiihtyi kesällä 2026 (28.9.2026, elokuun luvut)
- Suomen Pankki: Takaisinmaksuajaltaan pidempien asuntolainojen määrä kasvanut (28.8.2026, heinäkuun luvut)
- Finanssivalvonta: Makrovakauspäätös, kevennetty lainakatto säilyy (1.10.2026)
Usein kysyttyä
Laskevatko asuntojen hinnat vuonna 2026?
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat elokuussa 2026 3,3 % alemmat kuin vuotta aiemmin. Kuukausitasolla hinnat pysyivät elokuussa ennallaan. Oulu oli suurista kaupungeista ainoa, jossa hinnat nousivat.
Miten korkojen nousu vaikuttaa asuntojen hintoihin?
Korkojen nousu pienentää ostajien lainanottokykyä. 1 000 euron kuukausierällä 25 vuoden lainaa saa noin 217 000 € 2,74 prosentin korolla mutta vain noin 203 000 € 3,35 prosentin korolla. Pienempi ostovoima painaa hintoja.
Nousevatko hinnat, jos Euribor laskee?
Korkojen lasku lisää ostovoimaa ja tukee hintoja, mutta hinnat riippuvat myös työllisyydestä, muuttoliikkeestä ja rakentamisesta. Korkojen lasku ei siksi automaattisesti nosta hintoja kaikkialla.
Mikä on asuntolainojen keskikorko nyt?
Suomen Pankin mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli elokuussa 2026 3,35 %. Vuotta aiemmin heinäkuussa se oli 2,74 %.
Paljonko omarahoitusta asuntoon tarvitsee?
Lainakatto on nyt 95 % sekä ensiasunnon ostajille että väliaikaisesti muille ostajille, joten omarahoitusta tarvitaan vähintään 5 % kauppahinnasta. Lisäksi tarvitaan varat varainsiirtoveroon ja muihin kuluihin.